نقطة العائد على الرهن العقاري

كيف تفعل ذلك

1. 1
   الخطوة 1: افتح نقطة العائد على الرهن العقاري وأدخل بياناتك

   اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.

2. 2
   الخطوة 2: ماذا يفعل نقطة العائد على الرهن العقاري

   اكتشف ما إذا كان دفع نقاط الخصم على قرض العقار يستحق المال ومتى ستصل إلى الحد الأدنى.

3. 3
   الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها

   تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.

4. 4
   الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها

   انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.

عن هذه الأداة

أدخل مبلغ القرض، والسعر بدون نقاط، وعدد النقاط التي ستشتريها، ومقدار كل نقطة تخفض من سعر القرض وكم من الوقت تتوقع الاحتفاظ بالقرض. تظهر الآلة الحاسبة الدفع الجديد، والادخار الشهري، وشهر التعادل والنتيجة الصافية في نهاية فترة الإحتفاظ بك.

ما هي النقطة

تكلف نقطة خصم واحدة 1٪ من القرض وعادة ما تقلل من المعدل بنحو 0.25 ٪ ، على الرغم من اختلاف المقرضين. يتم دفع النقاط عند الإغلاق.

الحساب العادل

يعد التعادل البسيط تكلفة النقاط مقسومة على الادخار الشهري. كما تقارن الأداة التكلفة الإجمالية لكلا القروض في فترة الاحتفاظ: المدفوعات التي تم إجراؤها بالإضافة إلى الرصيد الذي لا يزال مستحقاً ، مع إضافة النقاط إلى القرض الذي يستخدمها. إذا قمت ببيع أو إعادة تمويل قبل تعادل، فإن النقاط تفقد المال.

نقاط أخرى ليتم الوزنها

إذا دفعت النقاط بأموال يمكنك استثمارها، قارن العائد. يمكن خصم النقاط من الضرائب مقابل قرض الشراء. يعمل سعر شراء يدفعه البائع بنفس الطريقة ولكن لا يكلفك أي شيء.

مثال محلول

A $400,000 30-year loan at 6.75%: one point costs $4,000 and lowers the rate to 6.50%, cutting the payment from $2,594.39 to $2,528.27, a saving of $66.12 a month. You break even after 61 months (5 years 1 month); if you keep the loan for 7 years you come out about $3,039 ahead.

نصائح لأفضل النتائج

راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.