حساب الرهن العقاري: كم من المنزل يمكنني أن أؤهل له

كيف تفعل ذلك

1. 1
   الخطوة 1: افتح حساب الرهن العقاري: كم من المنزل يمكنني أن أؤهل له وأدخل بياناتك

   اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.

2. 2
   الخطوة 2: ماذا يفعل حساب الرهن العقاري: كم من المنزل يمكنني أن أؤهل له

   ابحث عن أقصى مقدار يمكنك اقتراضه من دخلك وديناتك للبيت تحت الحدود المعتادة لـ DTI.

3. 3
   الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها

   تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.

4. 4
   الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها

   انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.

عن هذه الأداة

أدخل دخلك الشهري الإجمالي، ودفع ديونك الشهرية، ومعدل ومدة الرهن العقاري، وتكاليف ضريبة الملكية والضمانات والتأمين على الأصول. تطبق الأداة حدود الدين إلى الدخل لنوع القرض الخاص بك وتظهر أعلى دفعة للسكن ومبلغ القرض الذي يمكنك التأهل له.

نسبة اثنين

يُقارن نسبة الجانب الأمامي مدفوعات السكن (الرأس المال والفوائد والضرائب والتأمين و HOA) مع دخلك. ويجمع النسبة الخلفية ديونك الشهرية الأخرى. ينطبق المقرضون على كليهما.

الحدود المستخدمة

الإرشادات التقليدية 28٪ و 36٪؛ تقليدي مع الائتمان القوي أو احتياطيات تصل إلى 36٪ و 45٪؛ FHA 31٪ و 43٪؛ VA فقط نسبة 41٪ للخلفية (VA تحقق أيضا الدخل المتبقي) ؛ USDA 29٪ و 41٪. يمكن أن تذهب الموافقات مع التأمين الآلي أعلى.

كيفية تحديد مبلغ القرض

أكبر دفعة للسكن هي الأصغر من الحد الأمامي للأسهم والحد الخلفي ناقص الديون الخاصة بك. يتم خصم الضرائب والتأمين و HOA للحصول على الدفع الرئيسي والفائدة ، الذي يتحول إلى حجم القرض بمعدلك ومدىك. المدفوعات الأولية والدرجة الائتمانية واحتياطيات النقد مهمة أيضًا.

مثال محلول

Income $9,000 a month and $800 of other debts, conventional 28/36: the front-end limit gives $2,520 and the back-end limit $2,440, so the highest housing payment is $2,440. After $650 of tax and insurance the principal and interest is $1,790, which supports a loan of about $283,197 at 6.5% for 30 years.

نصائح لأفضل النتائج

راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.