حساب العقارات المستأجرة: النقد على النقد، معدل الحد الأقصى والجريان النقدي

كيف تفعل ذلك

1. 1
   الخطوة 1: افتح حساب العقارات المستأجرة: النقد على النقد، معدل الحد الأقصى والجريان النقدي وأدخل بياناتك

   اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.

2. 2
   الخطوة 2: ماذا يفعل حساب العقارات المستأجرة: النقد على النقد، معدل الحد الأقصى والجريان النقدي

   تحليل العقار المستأجر: رقم الإيجار، معدل الحد الأقصى، التدفق النقدي، عائد نقدية على نقد، DSCR وقاعدة 1٪.

3. 3
   الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها

   تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.

4. 4
   الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها

   انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.

عن هذه الأداة

أدخل السعر، والمدفوعات الأولية، وشروط القرض، وتكاليف الإغلاق وإعادة التأهيل، والأجرة الشهرية، الفراغ وتكاليف التشغيل السنوية. يظهر الآلة الحاسبة صافي دخل التشغيب، ومعدل سقف، وخدمة الديون، والتدفق النقدي السنوي، العائد النقدي على النقد، DSCR، قاعدة 1٪ ومضاعف الأجرة الإجمالية.

الأرقام

صافي دخل التشغيل (NOI) هو الإيجار بعد الشاغر ناقص تكاليف التشغيلة، قبل دفع الرهن العقاري. سعر السقف هو NOI مقسمة على السعر. تدفق النقد هو NOI ناقص مدفوعات الرهن الثابت، وعائد النقد المالي هو التدفق النقدي السنوي مقسم على النقد الذي استثمرته (الدفع الأولي وتكاليف الإغلاق وإعادة التأهيل).

تكاليف التشغيل

ضريبة الملكية والتأمين والإي او إيه هي مبالغ سنوية. الصيانة والإدارة هي نسبة مئوية من الإيجارات التي تم جمعها. يمكن أن تضاف إلى الصيانة خدمات الطاقة التي تدفعها، واحتياطيات رأس المال وتراخيص المالك.

قواعد الإبهام

قاعدة 1٪ تطلب إيجارًا شهريًا يصل إلى 1٪ على الأقل من السعر. مستوى DSCR أعلى من 1.25 هو ما يريده العديد من المقرضين. هذه أدوات فحص ، وليست بديلاً عن تحليل كامل للإيجارات والإصلاحات.

مثال محلول

A $300,000 property with 20% down at 6.75% and $2,600 of rent: $69,000 of cash invested, NOI $19,898 (cap rate 6.63%), mortgage payments $18,680 a year, cash flow $1,218 a year, a cash-on-cash return of 1.77% and a DSCR of 1.07. Rent is 0.87% of the price, below the 1% rule.

نصائح لأفضل النتائج

راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.