محاسبة الرهون العقارية من ARM مع أقصى سعر

كيف تفعل ذلك

1. 1
   الخطوة 1: افتح محاسبة الرهون العقارية من ARM مع أقصى سعر وأدخل بياناتك

   اكتب أرقامك أو نصك، أو أضف ملفك، أو اختر الخيارات التي تحتاجها. لا يتم رفع أي شيء: كل شيء يبقى في متصفحك.

2. 2
   الخطوة 2: ماذا يفعل محاسبة الرهون العقارية من ARM مع أقصى سعر

   توقع دفع رهن عقاري بمعدل قابل للتعديل بعد الفترة المحددة باستخدام مؤشر، الهامش والأسقف السعر.

3. 3
   الخطوة 3: اقرأ النتيجة وقارنها

   تظهر النتيجة فورًا. غيّر قيمة واحدة لترى كيف تتغير الإجابة، ثم احتفظ بالرقم الذي يناسب حالتك.

4. 4
   الخطوة 4: انسخ النتيجة أو احفظها

   انسخ النتيجة أو نزّلها. وقبل أي قرار مهم، تأكد منها من المصدر الرسمي أو من مستشار.

عن هذه الأداة

أدخل القرض، ومعدل البداية، والفترة المحددة (3, 5, 7 أو 10 سنوات) ، الهامش، ومعدلات المؤشر عند التكيف الأول وسرعة توقعاتك في التحرك، والقفائص. تقوم الأداة ببناء جدول سنوي للمعدل والدفع والرصيد وتظهر أسوأ حالة الدفع عند الحد الأقصى مدى الحياة.

كيفية تعديل الـ ARM

بعد الفترة المحددة، يكون السعر الجديد هو المؤشر بالإضافة إلى الهامش، لكنه لا يمكن أن يرتفع أو ينخفض أكثر من القمم. إن التعديل الأول له حد أقصى خاص به (غالباً ما يكون 5٪ على ARM 5/6 أو 7/6) ، وتعديلات لاحقة لحد أقصى دوري (غالبا ما تكون 2٪) ، ولا يمكن أبداً للسعر أن يتجاوز سعر البداية بالإضافة الى الحد الأقصى طوال الحياة (غالبا ً ما يكون 5 ٪).

ما يفترضه الجدول

سعر القرض عند التعديل الأول هو الذي تدخله، ثم يتحرك بمعدل سنوي تختاره. يتم إعادة العمل على الدفع في كل تعديل حتى يتم سداد القرض بنهاية المدة، والرصيد ينخفض مع المدفوعات.

أسوأ حالة

يفترض أسوأ حالة الدفع أن يكون المعدل عند الحد الأقصى مدى الحياة بعد فترة ثابتة مباشرة. تحقق من القمم على تقدير قرضك. لا يتم نمذجة الفترات التي تستخدم فيها الفائدة فقط وقمم الدفع التي تستخدمها بعض الخيارات ARM.

مثال محلول

A $400,000 7-year ARM at 6.0% (payment $2,398.20) with a 2.75% margin and a 4.0% index at the first adjustment: the first adjustment sets the rate at 6.75%, raising the payment to $2,561.58, and with the index rising 0.5% a year the rate reaches 8.25% in year 11. At the 11% lifetime cap the payment would be $3,574.85.

نصائح لأفضل النتائج

راجع كل حقل قبل الاعتماد على النتيجة، فرقم واحد خاطئ يغيّر الجواب كله. استخدم الأرقام الدقيقة من قسيمة راتبك أو فاتورتك أو شهادتك أو عقدك، ودوّن تاريخ الحساب. تتغير الأسعار والحدود والقواعد من وقت لآخر، فعامل النتيجة في الضرائب والرسوم والأمور القانونية على أنها تقدير وتأكد من المصدر الرسمي المذكور في هذه الصفحة. يمكنك تجربة عدد غير محدود من السيناريوهات؛ لا يُحفظ شيء ولا يُرسل، وتحديث الصفحة يفرّغ الحقول.